2021年房子将迎“首个贬值潮”?专家预测:明年或将超出想象

作者:纵横论市在住房市场的发展过程中,关于房价的讨论一直就没停息过。对于大多数人而言,要买一套房,需要穷尽多年的积蓄作为首付款,如再不够,还要向父母、亲戚和朋友借债。不过,随着楼市的收益效应锐减,购房者也越来越理性。有专家认为,2021年房子将迎“首个贬值潮”,明年或将超出想象!

021年房子将迎“首个贬值潮”?专家预测:明年或将超出想象"

打开百度APP,查看更多高清图片抛开供需谈房价涨跌,那是不讲“武德”。相关数据显示,目前有超过30%以上的人有两套房,有10%以上的人有3套或3套以上住房,真正没有房子的只占4%,如果把后者理解为刚需的话,这点需求显然是不能支撑房价不断上涨的。除此之外,能买得起房的家庭或许本身就有几套房,在房住不炒的政策下,他们购房者资格已经丧失,向楼市贡献力量的机会越来越少。

不止一位专家表示,明年将是我们住房市场的“拐点”。在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策基调下,虽然总体房价市场处于平稳,但城市与城市、板块与板块之间事实上已经出现了分化,而一些叠加因素也在发挥作用,如1962年出生的人口有2451万人,此后连续十多年出生数量都在2000-3000万之间,所以,从明年起,将迎来第一个“退休高峰”。而从竣工面积看,近年仍旧保持年均20亿平米左右的供应量,如果继续保持这个速度,要不了多久,将会明显供过于求,这是明年房子迎来“首个贬值潮”的潜在因素。

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购房杠杆还能再加吗?从央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》中看到,居民杠杆率超过了60%,其中主要的就是房贷,虽然还未达到发达国家的负债水平,但已经远高于新兴经济体40%的杠杆率。所以,我们看到在现阶段的楼市调控中,持续单向保持了房贷的较高利率水平,在专家看来,日本90年代初引爆房地产泡沫的根源正是炒房客和个人的不断加杠杆,已经严重超出当时的经济发展水平。从这个角度而言,我们提升杠杆的空间和速度越来越小,降的概率倒是挺大。

所以,时间进入2021年,房地产价格下降的可能性不小。在“3根红线”新规下,开发商要想活下去,最有效的办法变现手中的存货,核心地段有一定的需求支撑,可能还会扛一段时间,促销首先从城市偏远地带开始,特别是三四线城市,当然,前期已经获利不少,即使房产水平回到3-5年前,开发商还是“乐意”的,毕竟变现更为重要。前一段时间,已有大型房企带头促销,但这仅是开始,在各种综合因素下,房产贬值潮或许随时都会到来,对于习惯了房产保值增值思考方式的人来说,明年或将超出想象。

不过,在专家看来,一旦市场天平倾斜,房企降不降价,那只是他们自己的生存策略问题,但对购房者而言,他们大都有买涨不买跌心理,如果只降一点,他们认为还有更大的降价空间,他们越不愿意出手,开发商此时的日子可能是最煎熬的,当然,还有那些持有大量房产的炒房客,因为他们不仅面临资产缩水,还有还不上债务的风险,抛售或是不得已而为之的事。当然,在贬值趋势形成之时,监督各方的行为也将显得非常必要。

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