战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

 

 

 

 

 

 

 

 

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

在成都市郫都区有一个村子叫“战旗村”,位于郫都区、都江堰市、彭州市三地交界处,距离成都市中心40多公里。整个村子的面积2.06平方公里,总人口1704人,耕地1930亩。

 

十几年前,战旗村和全国的许多农村没什么两样,晴天一身土,雨天两脚泥。可如今的战旗村道路宽敞整洁、环境清新秀美、热情好客的村民都住进了具有川西民居风格的乡村别墅、现被评为“全国文明村”、“全省百强村”。

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

2007年,村里开始了“资源换资本”的方式开始发展。现在战旗村经济总产值近3亿元,集体资产达到5700万元;集体经济收入520万元,村民人均可支配收入2.86万元。

 

战旗村能取得如此成绩,这都源于村集体对国家政策的理解和对农村土地资源的灵活运用。

 

01

集体经济组织,成为带头大哥

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

自上世纪七十年代末以来,战旗村历届村两委班子秉承坚苦创业的奋斗精神,在村域经济发展中勇于开拓创新,重视集体经济发展,率先兴办机砖厂、豆瓣厂和酒厂等村集体企业,勇立农村改革发展潮头。

 

集体企业在本区域内起到了较强的示范带头作用,至九十代末村集体企业发展达12家,村集体经济不断发展壮大。

 

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

2006年以来,战旗村紧抓市委 “统筹城乡”机遇,在大力推进新农村建设的基础上,组建了村级经济组织­­——战旗农业股份合作社。

 

合作社以农户土地承包经营权入股,由村集体注入流动资金,吸收农户495户,共有社员1551人;集中统筹规模化经营土地1820余亩,其中,专业种植大户流转土地1420亩,合作社自主经营320亩。

 

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

同时,确立了“村-企-农”互动的村集体经济发展新模式,采取入股保底、二次分红的方式,实现村民人均年收入增长1500余元。

 

02

盘活土地资源,农旅融合发展

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

战旗村充分运用农村产权制度改革成果,以村集体经济股份量化改革为基础,推进“园区+景区+社区”联动发展。

 

2015年,战旗村开展集体经营性建设用地入市改革试点,组建郫县唐昌战旗资产管理有限公司,采取村民自主商议入市方式和收益分配方式,实施村集体经济股份制量化改革。

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战旗村敲响了全省农村集体经营建设性用地入市的“第一槌”。率先将13.45亩闲置用地以49.5万元/亩的价格公开挂牌入市,获得价款收益706万元。在四川率先获得集体土地融资授信2000万元,成为农村集体建设用地金融创新成功范本。

 

 

通过用地入市改革战旗村盘活了沉睡的土地资源,全村有90%以上的农户加入了合作社,95%以上的农户承包地进行了流转,95%以上的流转土地实现了集中经营,使资源变资产、资金变股金、农民变股东。

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通过入市地块商业服务综合体项目建设,同步推动“乡村十八坊”、“郫县豆瓣非物质文化遗产展示区”建设,推进“园区+景区+社区”联动发展。同时,积极引入社会资金,打造了“一三联动、以旅助农”典型样板。年接待游客40万人次,成功创建国家AAA级——战旗5季花田景区。

 

实现了传统农民向旅游从业者转变,传统农业向休闲旅游业转变,传统农村向精品景区转变。对村域内的高耗能、高污染企业,战旗村积极引导企业进行技改节能减排,对达不到要求的企业建立退出机制。

 

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借助合作社平台,开发以农副产品为特色的旅游产品,积极引导村域内现有的5家集体企业和5家民营企业进行提档升级,将现有农副产品精深加工与农业观光体验有机相合起来,开辟参观通道,开发旅游产品,营造一、二、三产业互动的良好氛围。

 

03

把现代农业作为基础产业

战旗村:将土地集中经营,以资源换资本,让农民变股民,创收经济总值近3亿!

战旗村把产业兴旺摆在突出位置,采取“党支部+合作社+农户”的模式,有效地整合、激活了各类资源要素,他们找准了农业新经济的增长点,并构建了符合乡村定位,具有发展潜力的乡村产业体系,实现了党员聚在产业里、群众富在产业中。

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在推动传统农业做大做强做优上,育优壮大满江红、富友等四家“土生土长”的调味品企业,以生产郫县豆瓣为主创立“蜀府”、“先锋”等省市著名商标品牌,建成绿色有机蔬菜基地、薰衣草种植基地,发展食用菌、蓝莓、草莓等特色产业。

 

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在推动农业产业链延伸上,大力发展以草莓采摘、蓝莓采摘等项目为主的休闲观光农业,打造乡村旅游综合体项目,实现绿色种植、农业观光、休闲旅游等一二三产业融合发展。

 

2018年建成的“乡村十八坊”以传承非遗技艺为核心,集产品制作展示、参观学习、体验销售于一体的旅游商业文化综合体。“乡村十八坊”现已成为农民增收和农业增值的重要路径。

 

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走进“乡村十八坊”,辣椒坊、汤圆坊、豆瓣坊、布鞋坊、蜀绣坊等具有川西建筑风格的作坊里,游客既可以品尝美食,购买特产,也可以观看生产过程,体验传统民俗工艺。

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于此,2018年,战旗村文旅产业产值达6500万元,增长300%。2019年,战旗村入选第一批全国乡村旅游重点村名录。

 

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其实,项目建设后的运营,最重要的就是,需要有一个合适的组织结构框架的顶层设计。战旗村,建立了以党总支部为核心,采用合作共治的管理模式,探索出了党总支部领导权、村民代表大会决策权、村委会执行权、村民监督委员会监督权、集体经济组织独立经营权“五权分立”的运行方式,各施其责,各尽其职,促进了民主管理、民主治村良性发展。

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本次主题研学将致力于将“乡村振兴与土地利用”整合成系统化课程, 邀请乡村振兴及土地方面的知名政策专家、一线操盘手授课,将政策、案例 与实践经验汇编为精准课程,培训方案主要考察6个案例、6次分享、2次对 话,聚集三大模块:

①乡村振兴与土地利用政策解读及政策利用 

②乡村振兴与土地利用创新模式与案例分享

③乡村振兴与土地利用的全程实战操盘研讨

游学·简讯

【考察时间】2021年3月6-8日

【考察地点】中国 成都

【考察对象】农文商康旅项目开发及产业链董事长、总经理、总裁及核心高管团队(限定35人)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【游学形式】

实战研习:创新企业家围绕创新项目战略定位、策划运营进行深度研讨;

高端智库:汇聚项目一线操盘手、行业专家等,采用咨询式教学方式为 企业家进行深度解读,提升思维方式与创新能力 ;

联合发展:产业资源对接、抱团发展

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历届游学考察(部分)

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如何报名

电话报名李经理 18811318076电话报名优先

短信报名编辑公司名称+参加人数+对接电话发送到:18811318076

微信报名(扫码请备注“咨询成都游学”否则不通过)

 

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壹方城 是中国文旅康养、特色小镇产业生态圈服务的领跑者,是创新企业家学习平台、文旅康养、特色小镇产业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力,致力于完善相关 产业链周边生态,成为最大的文旅康养、特色小镇产业综合服务平台。

 

2015年9月成立,2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会,成功举办三十余届文旅康养、特色小镇产业峰会,海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届,聚合了包括融创中国、碧桂园、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海详情添加微信:18811318076(李经理)

 

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来源:文旅地产大咖汇

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